Практика

24.02.2022
Иконка глаза в формате SVG9

Оценка объекта недвижимости

  • Направление: Оценка недвижимости и имущественных комплексов
  • Задача: определение рыночной стоимости недвижимого имущества с целью получения кредита.
  • Ситуация заказчика: Заказчик — крупная компания, обратившаяся в крупный банк, который предъявляет особые требования к отчету об оценке, применяемым методикам, и требующий отражению в отчётах рыночных тенденций, а также доходности и ликвидности объектов.
  • Результат: Заказчик получил кредит под залог оцениваемого недвижимого имущества.

Подробное описание

Крупная компания — Заказчик — обратилась с целью получения кредита в крупный банк, который предъявляет особенные требования к отчету об оценке: в отчёте обязательно должны быть отражены рыночные тенденции сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости, его ликвидность и доходность. Именно поэтому для работы с Заказчиком был привлечён эксперт-оценщик «АРКОМ», обладающий большим опытом в проектах по оценке для целей кредитования, владеющий такими специфическими методами оценки, как метод предполагаемого использования и метод остатка, применяемых для оценки недвижимости, в том числе на инвестиционной стадии.

Во время работы с Заказчиком эксперт оценивал разнообразное недвижимое имущество — здания, используемые под ресторан, земельные участки для строительства и эксплуатации набережной кафе и для благоустройства и сезонной эксплуатации пляжной территории.

По результатам сотрудничества отчет был принят банком, Заказчик получил кредит под залог оцениваемого недвижимого имущества и остался полностью доволен.

Другие примеры

Списание долгов после закрытия ИП

Сумма долга на момент обращения:

742 457 ₽

Задача:

списать задолженность, оставшуюся после закрытия ИП.

Ситуация заказчика:

после закрытия ИП у Заказчика осталась налоговая задолженность, а также долги перед пенсионным фондом и двумя банками.

Результат:

сумма долгов в размере 742 457 руб. была списана полностью.

Описание:

Заказчик закрыл ИП, однако у него осталась сумма задолженностей, как налоговых в размере 629 904 руб., так и перед банками и фондами. Ситуация осложнялась тем фактом, что единственным источником дохода у гражданина являлась его пенсия. Он принял решение обратиться для проведения процедуры банкротства к специалистам ФПГ «АРКОМ». По результатам работы долги в размере 742 457 руб. были списаны.

Списание долга суммой более 500 000 рублей

Сумма долга на момент обращения:

более 500 000 ₽

Задача:

списать кредитную задолженность, которая осталась у гражданки после потери работы.

Ситуация заказчика:

из-за пандемии и потери работы Заказчица потеряла возможность выплачивать кредиты.

Результат:

долги были списаны, нынешнего дохода Заказчице хватает для нормальной жизни.

Описание:

Заказчица, задействованная в сфере общественного питания, утратила возможность выплачивать кредиты после введения ковидных ограничений и потери работы. Даже после снятия ограничений в регионе ей не удалось вернуться на доковидный уровень заработка, что привело к решению инициировать процедуру банкротства. Для этого она обратилась к юристам ФПГ «АРКОМ», которые завершили процесс за 7 месяцев, позволив Заказчице освободиться от долговой нагрузки, списав 500 000 руб., и зажить нормальной жизнью. Нынешнего уровня доходов ей хватает для покрытия всех нужд.

Списание долга на сумму более 2 млн рублей

Сумма долга на момент обращения:

более 2 млн ₽

Задача:

списать долги, которые возникли у физического лица после открытия неуспешного бизнеса.

Ситуация заказчика:

на семье Заказчицы-пенсионерки висели долги. Это негативным образом сказывалось на домочадцах.

Результат:

Долги списаны сотрудниками «АРКОМ»

Описание:

В 2017 году семья Заказчицы занялась торгово-закупочным бизнесом. Для этого был взят кредит, Заказчица выступила в качестве поручительницы для своих мужа и сына. Проценты изначально были невыгодными — ссуда была взята под 28%.

Поначалу успешный, в 2018 году бизнес стал жертвой кризиса. Для выплаты кредита и процентов семье пришлось брать новые кредиты, затем другие, в результате чего долги копились и в какой-то момент превысили сумму в 2 млн рублей. Семья вынуждена была оплачивать аренду, покрывать рутинные ежедневные расходы. Пришлось продать гараж, автомобиль; в собственности Заказчицы осталась только единственная квартира.

Узнав о банкротстве физических лиц, семья немедленно обратилась к «АРКОМ» для инициации процедуры. Процесс занял полгода. В настоящий момент долги с семьи списаны, квартира осталась в собственности как единственное жилье, не подлежащее продаже с аукциона.

Определение места жительства ребёнка с отцом

Задача:

определить место жительства ребёнка трёх лет с отцом

Ситуация заказчика:

отец ребенка обратился в АО ФПГ «АРКОМ» с просьбой определить место жительства ребенка с ним. В ходе рассмотрения дела была назначена психолого-педагогическая экспертиза в отношении ребенка и его взаимодействия с родителями.

Результат:

суд определил место жительства ребенка с отцом. Достичь положительного результата помогли правильная позиция по делу и представление полного пакета документов, необходимых для разрешения споров.

Описание:

Отец ребенка обратился в АО ФПГ «АРКОМ» с просьбой определить место жительства ребенка с ним.

Что сделали юристы АО ФПГ «АРКОМ»:

  1. Разработали правовую позицию отца ребенка
  2. Осуществили сбор доказательств: характеристик по месту работы, месту жительства, поиск свидетелей, предоставили заключение эксперта по психолого-педагогической экспертизе и заключение органа опеки и попечительства об определении места жительства с ребенком.
  3. Подготовили и подали в суд необходимый пакет документов: исковое заявление, ходатайство о вызове свидетелей, пояснения по обстоятельствам дела, медицинские и платежные документы.
  4. Предложили суду кандидатуру экспертной организации, которую в последствии одобрил суд.
  5. Представляли интересы в судебных заседаниях.

Проблемы и особенности дела включили в себя:

  1. Наличие высшего психологического образования у матери ребенка.
  2. Отсутствие хронических заболеваний, признаков наркомании и алкоголизма.
  3. Обращение матери в полицию с заявлением о нарушении ее родительских прав.
  4. Принципиальное несогласие матери с проведением психолого-педагогической экспертизы.
  5. В судебной практике только в 10% случаев суд определяет место жительство ребенка с отцом.

Несмотря на сложную ситуацию Клиента и неутешительную судебную практику, суд определил место жительства ребенка с отцом.

Закажите консультацию прямо сейчас

Оставьте номер телефона: специалист перезвонит вам и ответит на все вопросы

Заказать консультацию
Расчет точной
стоимости
и консультация
Получить бесплатно